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郑州某国际项目产品规划p.pdf

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郑州某国际项目产品规划p.pdf

郑州某国际项目产品规划 一、项目概况 项目建设基本指标 用地面积 131.05 亩 其中红线内面积 98.986 亩 可利用基地面积 70 亩 地上总建筑面积 46216.6 平方米 地下建筑面积 未定 用于地下车库建设,停车泊位 1 个/户 容积率 0.7 绿化率 35% M 建筑密度 25% O 建筑限高 18 米 C 说明:按照 0.7 的容积率来计算 . G N 二、项目定位 O L 1、市场总体定位:低密度生态商务型社区 U H 2、档次定位:塑造高端产品形象,树立郑州国际人士标杆社区 Z . 3、客源定位 W W 40 岁左右事业有成、政府要员、高科技企业骨干等城市上流阶层。 W 郑州区域内的客户占 60%,郑州市外的客户占 40%。 自住为主,投资为辅。 网 三、项目产品定位 龙 1、产品定位遵循的基本原则 筑 遵循项目定位原则 遵循产品差异化原则 经济效应最大化原则 遵循市场发展原则 遵循区域协调原则 产品均好性原则 地块自身属性及相关限制性原则 营销的整体性原则 2、项目产品定位 根据项目产品定位的多项原则,确定本项目的产品为: 叠加式别墅 M O C . 四、产品户型配比建议 G 1、类比楼盘户型面积配比 N O L 联盟新城户型、面积调查对比表 U 表 5—1 联盟新城 H 户型 1*2 3*2 3*2 4*2 4*2 4*2 4*2 5*2 5*2 Z 类型 . 户型 90.5 194. 150 217. 217. 200. 254. 352. 376 W 面积 ㎡ 3 ㎡ ㎡ 61 ㎡ 2 ㎡ 54 ㎡ 06 ㎡ 8 ㎡ ㎡ W 户型 4% 32% 8% 3.2% 9.6% 3.2% 9.6% 6.4% 0.8% W 比例 销售 100 90% 75% 75% 90% 75% 75% 50% 0 概况 % 网 注明:数据为联盟新城一期 龙 2、户型面积配比原则 筑 区域产品差异化原则 销售快速化原则 户型多样化原则 档次与定位相匹配原则 客户适应化原则 3、户型面积配比 叠加别墅户型面积配比 户型面积 80 ㎡ 120 ㎡ 140 ㎡ 160 ㎡ 180 ㎡ 195 ㎡ 210 ㎡ 230 ㎡ 255 ㎡ 房型 一房 二房 三房 四房 五房 户型配比 4% 5% 10% 15% 25% 20% 15% 4% 2% 户数 20 户 17 户 28 户 38 户 56 户 41 户 29 户 7 户 3 户 M O 总户数 239 户 C . 注明:户型配比是按照建筑面积计算(总建筑面积扣除商业面积 4000 ㎡,会所建筑面积 2000 ㎡) G N O 五、产品类型销售均价建议 L U 根据项目的定位、同类产品市场类比价格、实际周期确定本项目的预期销售均价(条件 H Z 是郑州市场未来两年维持平稳发展态势)为: . 类型 W 叠加别墅 商铺部分 车库 会所 内容 W W 80000 元/ 销售均价 5000 元/㎡ 8000 元/㎡ / 网 个 销售面积 40216.6 ㎡ 4000 ㎡ 9170 ㎡ 2000 ㎡ 龙 说明:车位按照 30 平方米/个计算,车库配比按照 1:1。 筑 六、项目经济效益分析 1、 项目情况表 项目基本情况表 一 红线内用地面积 66,024 98.986 二 可用基地面积 48,024 72 三 容积率 0.7 四 地上建筑面积 46,217 叠加别墅 40,217 临街商铺 4,000 2 临街 层独立商铺 公建 (会所等) 2,000 不可售 五 地下建筑面积 9,170 不计容积率 地下室停车库 9,170 30 / ,306 平方米个 个车库 六 绿化面积 16,808 不计入总建面积 M 绿化率: 35% 25% O 七 总建筑面积 55,387 C . G 2、项目开发称本汇总 N O 项目开

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