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同致行_福建安溪湖头镇新华都项目发展研究报告.pdf

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同致行_福建安溪湖头镇新华都项目发展研究报告.pdf

谨呈:厦门大美洋 安溪湖头镇 新华都新华都项目项目发展研究发展研究报告报告 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 快速回笼资金,收回 成本成本 在保证资金安全的前提 下实现项目价值最大化下实现项目价值最大化 本报告是严格保密的。 报告大纲 项目区位 周边交通/配套 安 溪溪 湖 项目界定项目界定 地块四至 头 镇 新新 湖头住房消费行为调湖头住房消费行为调查 项目SWOT分析 华 都 项 项目市场定位 项目价值点提炼 目目 发 展 项目物业发展建议 研 究究 启动区建议启动区建议 报 告 本报告是严格保密的。 地块解析 地块地处安溪最大的重工业基地湖头镇地块地处安溪最大的重工业基地湖头镇。经济强劲经济强劲,辐射能力强辐射能力强。 地块区位 人口 全镇辖29个村,3个社区居委会, 常住人口8万多人,流动人口1万 GDPGDP年,全镇全镇GDP60GDP60亿亿,占安溪占安溪1/31/3 支柱产业 钢铁、水泥、服装、食品加工、旅 游服务五大支柱产业 区域定位 大力发展重工业,打造安溪最大的 重工业基地 辐射能力 计划新城区面积拓展至30平方公里, 人口达到30万人,辐射和带动周边 半径100公里范围内的目标 便利性 距厦门特区130公里,离大泉州经 济区90公里,省道307线穿镇而过 本报告是严格保密的。 地块解析 项目位于湖头新城核心位置,临溪而立,与老城区仅一桥之隔,对 交通状况 外交通便捷 往安溪往安溪 湖头老城区 本地块本地块 湖头大桥 往感德 本报告是严格保密的。 地块解析 项目除自身配套有新华都超市以及休闲广场外,还可共享老城的 周边配套 繁华 东方中学 地块地块 和生大桥 湖头大桥 华林商业城 金三角酒店 信用社 湖头菜市场 邮政储蓄 客运站 新湖头医院 本报告是严格保密的。 湖头医院 华林家居广场 KTV 农业银行 新湖路路街 幼儿园 湖头客运站 电器行 本报告是严格保密的。 加油站 地块解析 项目临溪而立、拥有一线的景观资源以及良好的居住环境,依托区位 的定位优势的定位优势,市场前景看好市场前景看好,但是目前周边环境但是目前周边环境一般般。因此必须注重因此必须注重 地块四至 打造自身综合品质,提升项目良好的形象。 北 西 东 南 西溪 本报告是严格保密的。 地块解析 项目SWOT分析 优势优势 劣势劣势 ○新华都强大的品牌吸附力和市场认可度; ○住宅区的氛围尚未形成; ○沿河第一排,景观面足,昭示性好; ○沿河景观带尚未治理,修缮; ○与老城区咫尺之遥,配套共享; ○地块周边尚未开发,物业形态尚不明确。 ○交通便利,通达性好; ○地块入市时间不确定,丧失市场机会 ○未来所属片区的发展趋势强。 机会 威胁 ○○两会催化两会催化,,湖头湖头城镇化建设加速城镇化建设加速,,自建房已成为自建房已成为 ○周边未来周边未来其他项目的开发其他项目的开发,分流原本就有限的客分流原本就有限的客 户。 历史,为房地产的发展带来机遇; ○当地居民的自建房意识依然很强,商品房需求尚 ○现代工业城市”的定位将带来大量的产业人群; 未被激发未被激发;; ○区域交域交通的改善将进的改善将进一步提升湖头步提升湖头对外辐射力外辐射力, ○对商品房的认识相对滞后,顾虑较多; 吸引周边乡镇的投资和置业需求。 ○重工业发展导致的环境污染,使得本地的购房需 求外流求外流; 本报告是严格保密的。 地块解析 未来发展前景 + 配套 + 品牌 + 外部景观资源 地块价值提炼 具备打造中高端产品的条件 1 未来发展前景 西溪北岸片区作为湖头未来发展的核心区域,其 4 景观价值 不仅在规划、市政配套建设等方面的高规格、高 起点、高认可度,成为本案的核心价值点。 项目地处西溪河畔第 一排,拥有一线水景 2 配套价值 景观。具备良好的外 部发展资源 四大价值 项目区位商业以及休 闲设施的各项配套, 能够满足市场潜在客 户的种种需求(居住、 3 品牌价值 投资、经营等需求), 新华都良好的品牌形象和市场知名度,具有强大 配套价值点是本案的 的品牌吸附能力及市场认可度,为项目的操作提 重要价值点。 供强有力的保障。 本报告是严格保密的。 报告大纲 安 溪 湖 项目界定 头 镇 随机抽样调查 新 华 湖头住房消费行为调查 都 特定人群深访 项 项目市场定位 目 发 展 项目物业发展建议 研 究 报 启动区建议 告 本报告是严格保密的。 湖头购房群体调查 我们集中大量人力采取随机抽样调查以及特定人群一对一访谈模 调查目的和程序 式。 为了更准确地掌握本案区域周边实际情况,更透彻地了解购房者的需求,此

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