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楼市调整期金融业恐积蓄风险.pdf

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楼市调整期金融业恐积蓄风险.pdf

资产泡沫在堆积,而银行涉及房地产行业的贷款也还在 快速增长。一方面,房贷业务几乎成为大部分银行信贷 板块中的绝对主力;另一方面,在相对谨慎的前提下, 银行对品牌房企布局在一二线城市的住宅 项目仍频频输血。业内人士表示,今年上半年市场的火 爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的 个人按揭杠杆风险正逐步累积,楼市一旦调整,可能带 来不小的金融风险。如不及时化解,预计 此类风险有可能在2017年集中爆发。鼎力房贷成银行主 力贷款板块从已披露的上市银行的中报数据来看,房贷 业务几乎已成为各家银行贷款业务的绝对主力。数据显 示,18家上市银行截至今年上半 年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元,较去 年底的涨幅接近20% 。数据显示,建设银行(601939 )上 半年新增个人住房按揭贷款4078亿元,较去年末增长 14.7%,新增房 贷占新增个贷的比例为97% 。建行董事长王洪章表示,下 半年还会大力发展个人住房按揭贷款业务,并加快住房 公积金贷款的发展。中信银行(601998 )数据显示,上 半年住房按揭贷款较去年末的 增速达到29.4% 。中信银行董秘王康在发布会上回答 《经 济参考报》记者提问时表示,中信银行对个人住房按揭 贷款业务是“优先支持、优先发展”,但也有一定标准, 同时确保风险可控。“我们也有 白名单,优先选择一些价位比较合理的、配套良好的楼 盘;资质评级较高的开发商楼盘;一线城市、价格比较 稳定的楼盘。”王康说。兴业银行(601166 )2016年上 半年新增的1698.07亿 元的贷款当中,有55.3%来自于新增个人房贷。“下半年 兴业银行将继续大力发展资本占用低、资产质量比较稳 定的个人住房按揭贷款业务。”兴业银行风险管理部总 经理邹积敏表示。实际上,不少银 行都在通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度。以天 津为例,目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利 率,致使天津的首套房平均利率低至4.11% 。房贷业务成 为银行信贷板块中的“香饽饽” 是有其内在原因的。交通银行(601328 )首席风险官杨 东平表示,经济下行压力增大,实体经济的某些领域将 出现困难。与过去相比,高货币投放、高投资、高拉动 的经济发展模式可能难以为继。因

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