欢迎来到文档下载导航网!

2020年新版房地产可行性研究文献综述.docx

时间:2020-10-27|当前位置:首页 > 应用文档 > 报告/分析 > |用户下载:

2020年新版房地产可行性研究文献综述.docx

目录TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 房地产可行性研究文献综述 2 摘要 2 关键词 2 一、 前言 2 二、 正文 3 (一) 房地产可行性研究的发展及现状 3 (二) 房地产可行性研究的基本概念和内容、作用 3\o "Current Document" 1房地产可行性研究报告 3\o "Current Document" 2用途 4 (三) 各学者专家对可研的研究、观点 4 (四) 案例 5\o "Current Document" 1项目概况 5\o "Current Document" 2市场分析 6\o "Current Document" 3开发方案定位 10\o "Current Document" 4经济评价 11\o "Current Document" 5项目风险评价 12\o "Current Document" 6结语 12 三、 总结 12 四、 参考文献 12 房地产可行性研究文献综述 摘要:本文运用综合分析和归纳的方法, 通过中国知识网和万方数据等数据库, 运用高级检索方法,在“篇 名”处输入了“房地产投资”和“可行性研究”两个关键词,搜索有关房地产可行性研究的相关学术论文, 然后按照时间排序,选择了近十几年关于房地产可行性研究的 50篇学术论文作为参考文献, 进行综合分析, 概述了房地产项目可行性研究的重要性,认为是否能够做好房地产项目可行性研究已经成为决定房地产投 资成败的关键。最后得出了如下结论:房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要环节, 也是房地产开发项目投资决策,申请银行贷款,投资方与各有关外协单位洽谈合同的重要依据。通过对开 发项目的全面分析、论证和评估,从而保证它在技术上可行、经济上合理、风险上可控、节能和环保效果 明显、社会效益显著⑴。在房地产开发过程中加强可行性研究的科学性与合理性, 可以减少投资决策的盲目 性,提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用,从而使房地产市场健康发展和不断完善 [2]。 关键词 :房地产、房地产项目、可行性研究、项目投资 一、前言 随着我国城市化发展步伐的加快,城市人口的增加以及国民经济的飞速增长带动了我国房地产行业的 蓬勃发展,房地产项目投资的高收益也使其逐渐成为一种重要的投资工具。然而,随着我国房地产价格经 历的前所未有的膨胀,部分城市房价的非理性疯长,带来了诸多社会问题,也引发了国家一轮又一轮的宏 观调控,尤其是 2010年“新国十条”、“国五条”的出台,对房地产市场影响越来越大 ⑶。同时,作为一种 高风险与高收益并存的投资,房地产行业还存在很多不完善的地方,尤其在投资可行性分析研究方面还比 较落后。目前,在我国房地产市场中呈现的地区房产投资“过热” ,空置房总量攀升,“烂尾”工程等问题, 大多源于房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究,或是可行性研究流于形式。目前我国的房地 产市场出现了很多问题,这与房地产开发企业在投资决策前没有重视可行性研究有关 ⑷。 2012年4月18日,国家统计局发布了 3月份70个大中城市的房价数据,房地产投资、土地供应量 进一步收窄,商品房成交量却逐步回暖。最新统计数据显示,与 2012年3月相比,70个大城市中新房价格 下降的城市是46个,持平的城市是16个,上涨的城市8个,环比价格上涨的城市中涨幅都没有超过 0.2%。 从同比来看,与2011年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市 38个,比2月份增加了 11个,这是 自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数最多的月份。从环比数据看,北京、上 海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续 6个月下降。东南沿海城市如杭州、宁波、温 州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大, 3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、 0.6个和0.4个百分点[5]。 综上所述,由于房地产业发展过快,投资过热,致使大量商品房空置,资金严重积压,同时也极易造 成经济虚假增长,形成房地产泡沫,给国民经济带来不可估量的风险。与此同时,地产过剩造成的经济、 政策环境变化也在一定程度上使房地产业发展受到了限制,自然也直接影响了房地产企业的良性发展。由 此可见,房地产开发投资总会伴随着风险与收益 ⑹。因此,为了保证房地产的持续稳定发展,为了保证国民 经济的稳定增长,为了保证国民生活消费的需要,作为房地产开发企业,应该完善对房地产开发前期的可 行性研究及投资风险的管理,采取相应的措施指导房地产的理性投资,旨在更好地促进资源的有效配置, 促进产业的持续健康发展。 、正文 (一)房地产可行性研究的发展及现状 改革开放以后,我国经济体制不断深入改革,可行性研究这种方法也逐步传入我国,并运用于工业项 目开发之前的经济效益分析。在可行性研究方法传入我国的同时,我国政府为了做好项目开发之前的社会 效益和经济效益的分析,避免投资决策失误所造成的重大损失,提高建设投资的综合收益,国家也出台了 相关的政策,规定投资项目必须实施可行性研究 ⑺。1981年,国务院原计划委员会就明文规定 :所有扩建或 是新建的大中型投资项目都必须进行可行性分析和形成可行性研究报告,只有在论证可行的基础上才能立 项实施。1983年,计委发布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 ,从编制程序、编制内容、 预审和复核等方面来指导我国建设项目的可行性研究 [8]。 在房地产领域,项目的可行性研究起步更加比较晚。过去,我国的住房主要是以福利分配为主,房屋 的建设很少考虑效率,从理论上来分析完全是一种低风险甚至是无风险的项目,所以房地产领域风险的理 论研究工作更加缓慢[9]。直到20世纪90年代房地产投资出现过热, 可行性研究才真正开始运用到房地产领 域并逐步深入。我国建设部 2000年颁发的《房地产项目经济评价办法》由于其主要内容和研究方法的全面 科学性,目前是我国房地产投资项目可行性分析的重要管理办法 [10 ]。 (二)房地产可行性研究的基本概念和内容、作用 1房地产可行性研究报告 市场调查和分析 做房地产方面的可行性研究报告之前,需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上 ,对拟开发的项目的 市场需求及市场供给状况进行科学的分析 ,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周 期、销售周期等[11]. 规划设计方案优选 在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上 ,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案 ,并对其 进行详细的描述[12]. 开发进度安排 对开发进度进行合理的时间安排 ,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开 发项目的进度?房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。 项目投资估算 对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估 ? 项目资金筹集方案及筹资成本估算 根据项目的投资估算和投资进度安排 ,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分 析[13]. 项目财务评价; 依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规 ,从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、 偿债能力和外汇平衡

上一篇:关于某大学生网络购物地调研报告材料.doc

栏    目:报告/分析

下一篇:人教版初一数学下册探究交通运费的问题.docx

本文标题:2020年新版房地产可行性研究文献综述.docx

本文地址:https://www.365weibook.com/html/20201027/217198.html

    正常预览或下载提示:

    本页面文档预览是由服务器自动提取的部分内容,并不是文档乱码。如您需要预览全文或下载文档,请点击页面左侧(点击去预览文档全文或下载文档)按钮,进行全文预览或下载。

推荐下载

联系我们 | 广告投放 |网站地图

免责申明:本网站不提供任何形式的下载服务,因此与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。

如果侵犯了您的权利,请与我们联系,我们将进行删除处理。