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国内产业园项目案例研究分析报告(下).pptx

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国内产业园项目案例研究分析报告(下).pptx


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国内产业园项目案例分析; 项目位置:宝安公路2999号 交通配套:轨道11号线 项目定位:首个以现代文化产业、信息 产业、创意产业融合发展为特色的大型 高新技术产业企业集聚区。 规划理念:以文化统领全局,以产业弘 扬文化 ;园区占地近600亩, 500,000平方米新江 南风格花园式产业社区,40000平方米景观 水系,75000平方米绿化面积,以及全面优 越的功能配套。园区分三期规划建设,将配套有产业生产基 地、学区培训基地和研发拓展基地,成为新 型产业集聚区。 ;园区景观空间呈“树状”分布 主干:园区入口广场及主景观带;由园区主入口起始纵贯园区,在南侧配套服务区内以放大水面的形成收头,是园区的景观主轴。 分枝:现状水系、集中广场、围合庭院;两条现状水体滨水空间与“主干”相接,形成连通的步行线路和景观联系。 辅支:沪嘉高速公路隔离绿带;50M宽的隔离绿带既是空间视觉上与园区隔离,又是环境保护意义上的必要的保护措施。 ;除享有国家、上海市有关文化信息化及创意产业有关优惠政策外,嘉定区将对于 园区内不同的企业给予相应的税收优惠及政策扶持;税收属地的内外资企业,在经营过程中所交的区级三税(即营业税、增值税25%、 企业所得税的地方部分),园区都会按照有关政策,对企业给予财政扶持。 ;项目地址:广富林路4855弄近鼎源路交通配套: A5嘉金、A8沪杭、A30同三国道开发商:上海星月建设发展有限公司项目占地:1800,一期约178亩,预留800亩建筑面积:60余万平方米, 一期总建20万平方米 面积段:一期1300-4000平方米总套数:57栋,88个单元 容积率:1.3绿化率:40% 政策优惠:对于区内新引进的符合业态要求、注册地与经营地一致、经营面积达到一定规模获省部级品牌企业的现代服务业,经认定,其实现的区地方财力所得部分,二年内给予100%扶持,二年后给予50%扶持。;产品定位“中小企业总部”,以研发、贸易为主。没有进行明确的产业分类。一期88栋双拼和独栋建筑。 政府配套:工业区管委会、一站式政府服务大厅、技术创新申报机构、行业管理协会、??业服务绿色通道等。 服务配套:餐厅、食堂、综合服务楼、酒店、银行、超市、咖啡厅、茶室。;现代风格与欧式建筑元素的有机融合,大气而稳重;车位配比:约1个/140-160平方米,相当于1:10A区每栋地下有4个私家车位,车位售价:10万/个;部分地上停车位;户型类别;浙江许继集团;项目地址:松江车墩泖亭路188号区位交通:园区处A5(嘉金)高速公路车墩出口处,位于虹桥综合交通枢纽20分钟辐射圈和莘庄10分钟辐射圈。周边有A5嘉金高速公路、320国道 、 A5嘉金高速公路、A8沪杭高速公路土地性质及使用年限:工业用地,50年开发商:上海财富兴园置业(无政府背景和资源)产品类型:独栋,双拼,联排客户类型:国内知名企业,中小型私营业主物业管理费:3.8元/平米.月产品面积段:230-1300平方米;面向海内外成长型企业,提供研发办公、产品展示、联络接待等功能的园林式现代商务企业集聚区,可入驻200余户企业。总体规划采用花园式办公理念,建筑的排布呈半围合形式,在中心勾勒出一个集中绿地。建筑形态:风车型、围合型、弧线型、展示型、双拼型、独栋型等。功能分区:企业研发区、商务配套区、仓储物流区、员工生活区园区配套:国际会展中心、酒店、酒店式公寓、员工餐厅、咖啡厅、便利超市以及休闲馆所。道路设计:园区内道路多为弯道设计,各转弯角均设立标示牌。;入口处开敞式设计结合凤凰雕塑呈现高贵大气;产品形态;;立面外观采用多样化的几何体块形体外立面采用面砖与外墙漆组合,颜色是灰色与砖红搭配;一、政府支持:  项目符合上海市政府大力加大上海服务产业集聚区建设的产业导向,被列为松江区重点项目,车墩镇重点跟踪服务项目。连续三年上上海政府报告。 二、优惠政策:   享受上海市级工业园区优惠政策;享受上海市低商务成本试点园区优惠政策;享受地方财政扶持政策:  1、2009年底以前地方财政扶持政策  入园企业凡在2009年底以前发生当年纳税的,其缴纳的企业所得税、营业税、增值税地方财政留成实得部分的90%扶持给企业。2、2009年1月1日至2009年12月31日地方财政扶持政策(包括企业所得税、营业税和增值税三大税种) (1)企业年纳税额在0-30万元,地方财政地方留成实得部分的40%扶持给企业; (2)企业年纳税额在31-100万元,地方财政地方留成实得部分的50%扶持给企业; (3)企业年纳税额在101-600万元,地方财政地方留成实得部分的75%扶持给企业; (4)企业年纳税额在600万元,地方财政地方留成实得部分的80-90%扶持给企业; (5)经营情况好、成长型好企业,可实行“一事一议”由财富兴园公司引荐与地方 政府具体商谈扶持比例。;纳铁士精密仪器(上海);项目 位置:松江区泗砖南路255弄区位交通:距离上海市中心20公里,车程1小时左 右,距离上海南站20分钟。周边有A5嘉金高速公路、A8沪杭高速公路、A9沪青平高速公路、A30同三国道等。土地性质及使用年限:工业、仓储用地,50年产品类型:独栋,双拼,联排开发商:上海万居德实业有限公司客户类型:国内中小型私营企业物业管理费:1.8元/平米.月产品面积段:900-2600平方米;以创新产业为主,进行产业区域 划分;园区配套:高尔夫练习场、网球 场及篮球场,银行,政府服务;功能区分:一期工程16万平方米,共77栋独 栋建筑(其中商业占7栋),128 个单元,得房率100%以上,所有 建筑均为框架式结构。二期共开发109幢建筑,其中102 幢为生产研发楼,5幢小高层为研 发办公楼,2 幢为生产性辅助用房。;产品类型;户型设计单一,可自由组合,层高设计较合理,增大空间感。;入驻企业可以享受松江工业园和新闵经济开发区的双重优惠政策。上海新闵经济开发区政策优惠待遇,即所得税部分返还75%。松江区政府迁入提供一条龙服务。;优势:地理位置:交通环境四通八达,高速公路集中,运输便利;产品定位:园区有明显的功能分区,利于形成同区域的产业氛围;配套产品:政府提供的一条龙服务,成为销售吸引点之一。 不足:产品外观:建筑密度高,单体设计缺乏人性化,整体形象一般;周边缺乏配套:周围多为农田和厂房区,缺乏必要市政配套;没有地下停车位,人车混流的方式势必会造成道路拥挤现象;销售弊端:采取整栋销售方式,面积大的产品总价高导致了一定销售困难。;万科VMO;;产品类别:多种物业类型产品混搭,一期,3栋多层+16栋独栋+14栋双拼;类型;出售情况:一期2010年12月11日开盘,已全部售罄, 2011年12月3日交房;;31;32;33;34;35;THE END

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