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国内产业园项目案例研究分析报告(上).pptx

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国内产业园项目案例研究分析报告(上).pptx


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国内产业园项目案例分析;2;3;东莞天安数码城项目;园区将重点引进主要从事技术创新、科技成果转化、高新技术的企业,包括但不限于以下产业:电子信息产业 光电子与IT产业 新材料产业 新能源产业 生物医药产业 节能环保产业民营科技企业 符合国家产业政策的高新技术领域 符合国家产业规划、耗能低,无环境污染 项目采用的技术是先进的,符合安全和环保的要求 有自主研发能力和生产能力,产品市场前景好,能迅速形成产业化规模;6;7;项目区位:位于天津市西青区张家窝示范工业区西北部,距天津市中心10公里,属于城市远郊项目规模:总占地面积约870亩,建筑面积100余万平方米。项目定位:区域电子信息产业基地、创新科技产业研发中心、动漫游戏以及文化创意产业中心、物联网研发与应用中心、管理总部基地、金融投融资服务中心以及商业配套和居住生活等综合性城市功能体的科技园区。;片区区域规划:张家窝镇区未来产业规划方向为第三产业和高附加值的第二产业,打造高科技产业园、循环产业园、综合产业园、中小企业园。片区产业定位:张家窝工业区产业定位为以电子产业、新能源、新材料产业为主导,打造天津市第一个电子成品聚集、流通、销售基地,以及一个产业规模大、产品门类全,国内领先的新能源、新材料技术产业基地。;项目区位:位于重庆市大渡口区建桥工业园拓展区,属于城市主城核心辐射区,城市近郊项目规模:总占地面积约537亩,建筑面积约90万平方米项目定位:创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集的西南首席城市产业综合体。;项目自身特点及规划物业类型:科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套、滨江高尚住宅整体规划:共分为五大片区,即科技产业楼片区、区域中心、总部楼区、住宅生活区和企业会所区,采用复合型开发模式和生态化的建筑及园区规划,营造完善的商务、研发、商业和居住环境 产业规划:创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业、高端现代服务业;全国天安数码城项目;北京非中心;会所;;序号;私享办公理念 独栋办公独立???名权 独立电梯 独立出入口 独立空调;商务酒店;; ;;中央独栋花树环绕绿色植被;;企业名录;全国天安数码城项目;项目位置:永和路200号开发商:上海轻工五金发展有限公司 上海永源置业发展有限公司土地性质及使用年限:工业/50年产品类型:独幢、多层、高层客户类型:国内外大中型企业租赁均价:3.5元/㎡/天;产品面积段:330-20000平方米规划总建筑面积约21万平方米,其中地 上面积约16万平方米。;面积:约1300-1600㎡;层数:4F 层高:地下一层 2.7米 地上一层5米,二层、 三层为4米,四层为8米。电梯:1部 ;编号;地理位置: 中环内唯一总部基地,区位优势明显;规模优势:集办公、会务、展览、研发、休闲、餐饮、购物等多功能为一体;交通优势:轨道交通1号线汶水路站距离基地150米,公交线路多达20几条,可 直接通往上海各区;产品设计:房型以框架结构为主,房型方正,可灵活分隔空间。顶层挑空、拥有 地下停车以及独立电梯。;项目位置:金沙江西路1555弄开发商:上海慧创现代服务园发展有限公 司(新桥镇镇政府下属企业)土地性质及使用年限:办公,50年产品类型:小高层客户类型:国内江浙一带中小型私营企业产品面积段:280-3300平方米;C区总部办公楼位于A、B区东南侧,标准层高3.6米,底层为4.8米层高的展示厅,共24个独立单元,单元建筑面积1900-3300平米,可分割出售,单元面积240-350平米。每户按面积大小搭配相应地下仓库出售,均为地下停车位。 整栋购买赠送屋顶花园。;餐饮中心; ;企业名称;政府背景:当地镇政府下属企业,拥有诸多操作空间,在“831”大限前及时变性,现为商品房销售;规模优势:占地4.5平方公里,其中建设了大量配套产品,对企业吸引力强;商务服务:A区公共服务中心投入运行以来,除了为入驻企业提供政策咨询、一站通关、企业融资和税收服务外,还提供餐饮和休闲运动等服务;产品设计:产品可纵向、横向拼合,弹性空间大,为销售预留了较大空间。

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