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SPSS软件解析报告.pdf

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工程技术学院 《统计 软件 应用 实 训 》 报告 2016-2017 第 1 学期 选 题: 中国 20 个主要城市购房能力比较 姓 名: 何高力 序 号: 06 号 专业班级: 工商 61501 班 指导教师: 杨青老师 / 黄明婷老师 时 间: 2016.12.27 ~2017.1.5 目录 案例分析 1 数据来源及说明 1 分析要求 1 一、描述分析 2 二、相关与回归分析 3 (一)相关分析 3 (二)回归分析 4 三、聚类分析 6 四、结论 7 五、建议 7 六、心得体会 7 中国 20 个主要城市购房能力比较 案例分析 现在,房价越来越成为人们的一个中心议题,上至中央领导,下至普通民 众,可以说,人人谈房价,而住房作为拉动我国经济的三驾马车之一,对国民 经济的作用更是举足轻重。房子,无论对国际还是个人,其重要性不言而喻, 它牵动着绝大多数中国人的神经,我们中大多数人也将面临购房压力。但是, 由于中国幅员辽阔,在各地区由于经济发展水平低于差距等种种因素,各地区 房价不尽相同。 数据来源及说明 数据来源于 2000—2004 年各城市商品房房价数据,这主要从参考书《中国 房地产产业地图 2005》(中国产业地图编委会和中国经济景气检测中心编;复 旦大学出版社)上获得;2005 年各城市商品房房价主要从网上获得;各城市各 年的人均可支配收入主要从各城市的统计网站上获得。 分析要求 1、分析各地房价是否合理;各地区之间的居民购房能力有无明显差异;若 有差异,请指出哪些地区购房能力相对较强,哪些地区购房能力相对较 弱。 2、分析影响购房能力的主要影响因素,并 分别 建立影响房价和影响人均购 .. 买商品房面积的回归模型。 3、将 20 个城市分成 3 类,并分析各类城市的特征。 第 1 页(共 8 页) 中国 20 个主要城市购房能力比较 一、描述分析 图 1. 人均购买商品房面 表 1. 各城市的统计量 人均购买商品房 面积( 100平米/ 平均人口(万人/ 人均收入 ( 万元) 房价( 千元) 人) 平方公里) 城市 N 有效 20 20 20 20 20 缺失 0 0 0 0 0 均值 1.04131 2.63095 .71569 .62637 中值 .99199 2.45088 .66723 .58118 a a a a 众数 .759 1.542 .330 .136 标准差 .272338 .819560 .314199 .347698 方差 .074 .672 .099 .121 极小值 .759 1.542 .330 .136 极大值 1.565 4.936 1.525 1.427 和 20.826 52.619 14.314 12.527 a. 存在多个众数。显示最小值 第 2 页(共 8 页) 通过图 1 发现,各城市房价不合理。佛山和北京的人均购买房面积相对较 大,且人均收入也相对较高,且其差值非常小,所以其房价较合理。广州和中 山等城市的人均购买房面积也较高,但是人均收入较低,差值相比佛山和北京 较大,因此其房价不合理。而重庆和昆明等城市人均收入和人均购买商品房面 积的差值都相对较小,房价也较合理。并且,在表 1 中,各城市的方差为 0.672,其值较大,说明各地的房价波动较大,各地的房价相差较大,房价不合 理。 图 2. 各城市人均收入与房价垂直线 由图 2 发现,各城市的购房能力有明显差异。其中北京和广州两个城市人 均收入相对较高,但是其房价均值均非常高,人均收入与房价均值较其他城市 相差较大;其中重庆、贵阳,石家庄等城市的人均收入均较低,且房价相对较 低,其人均收入与房价均值差值较其他城市较小。由此可见,购房能力相对较 强的地区有:重庆、石家庄和贵阳等城市;购房能力相对较差的地区有:北 京、广州等城市。 二、相关与回归分析 (一)相关分析 第 3 页(共 8 页) 表2. 描述统计量 N 极小值 极大值 均值 标准差 人均收入 ( 万元) 20 .759 1.565 1.04131 .272338 房价( 千元) 20 1.542 4.936 2.63095 .819560 人均购买商品房面积( 100平 20 .330 1.525 .71569 .314199 米/ 人) 平均人口(万人 / 平方公里) 20 .136 1.427 .62637 .347698 有效的 N (列表状态) 20 表3. 相关性 人均购买商品 人均收入

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