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EPC模式投资说明函 .pdf

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EPC模式投资说明函 .pdf


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工程项目投资建设 epc (勘察、设计、施工一体化) 投 资 说 明 函 甲 方:政府(政府平台公司) 乙 方:投资方(投资+建设) 一:投资 为加快工程建设,确保融资顺利,就该项目采取投资和建设方式如下: 一、投资 1、投资规模:安置房及市政基础设施工程建设项目进行投资建设,包括与该区域房屋建筑 配套的水、电、气、通讯、路灯、交安、绿化等市政工程配套建设项目。 2 、投资回报方式: 2 ·1 投资回报率确定: 投资回报率=18% 。(这是成都政府的标准) 2 ·2 投资回报的计算: 按工程进度实际发生的投资额 x 投资时间 x 投资回报率。 2 ·3 政府支付模式: (1)第一种模式 第一期:(按每期)在工程计量累计 60%时,业主按照 40% 向投资人支付款项; 第二期:在工程计量累计达到财政评审价的 80%时,业主支付至项目财政评审价的 60%; 第三期:在本项目交工验收合格后的 30 日内,业主经调查确认投资人已全额支付民工 工资后,支付至财政评审价的 85%; 第四期:在工程决算审计后,业主在 30 日内支付至审计确认回购款总额的95% 。 第五期:缺陷责任期终止并发出终止证书后的 30 日内,业主将剩余的回购款支付给乙 方。 (2 )第二种模式 (按每期)工程完工12 个月内分 3 次支付,第一次在完工 30 天内支付 20% ,第二次在完 工 180 天内支付 40% ,第三次在完工 360 天内支付 40% ; (3 )、回购方式:利用城市规划区内的国有建设用地的土地出让收入进行回购,提供财政担 保承诺书。 3、特别说明: 3.1、投资协议签订时,投资方须提供银行出具的 5 亿元的资金证明。投资协议签订后乙方 缴纳履约保证金 5000 万元,工程开工后,转为该项目建设资金。 3.2、投资协议签订时,甲方提供相应的投资还款证明及保证,在合同签订 30 日内甲方向乙 方提供政府常委会及人大常委会通过【关于保证按合同支付工程项目投资款的承诺书】;甲 方作为本项目建设的项目业主,负责项目前期所有手续办理及相关协调,向乙方提供财政评 审预算资料,按合同约定方式及进度向乙方拨付项目投资款及回报款。甲方将以建设用地地 块出让后政府收益部分作为甲方支付乙方投资款的保证;以上述地的相关证明文件和经国土 局门认可的红线图及财政担保作为承诺书的附件,并在本协议签订后 30 日内办理上述土 地的抵押登记(抵押权人为乙方),在出让上述土地时甲方应提前书面告知乙方,上述土地 的拍卖收入应优先用于支付投资款。 3.3、为便于投资方融资,银行是投资方的战略合作伙伴在本协议中作为第三方,乙方与银 行在本协议投资款及投资回报款的返还期内签订融资协议,确保工程顺利完成,在本协议投 资款及投资回报款的返还期外未执行部分,根据三方协议银行取得乙方权利,继续与甲方履 行本协议未完成投资款及投资回报款的返还内容(续期还款条款在三方协议中明确)。 二、建设(施工) 1、项目以政府交净地分期实施,每期计划额度暂定 5 亿,采取勘察、设计、施工总承包一 体化模式; 2 、项目建设需通过公开招投标程序进行,谁投资谁建设; 3、施工费用执行《09 四川建设工程量清单计价定额》;最终结算价以审计局审计结果为准。

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