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强烈推荐静态投资可行性分析.doc

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精.选 4.0 项目经济效益分析 4.1 项目基本要素 本项目拟投资1.5亿元,建设安徽印刷物资商城、商务酒店、办公综合体。其中:1-4层为商城,地上二幢27层、一幢28层。计划开发总建筑面积60545平方米,其中商城10008平方米,办公楼30180平方米,酒店15126平方米,地下5231平方米,地下停车位420,建筑密度36.55%,绿地率14%,容积率为6.24,上述面积为规划设计面积,最终以规划审批的实际面积为准。 4.2 总开发收益计算 根据地块所处的位置,区域目前房地产市场现状,以及未来的发展趋势,,预计其物业销售平均价格:商铺均价不低于8000元每平方米,写字楼均价不低于5000元每平方米。 物业类型 建筑面积 可使用面积(㎡) (除分配远东房产) 均价(元/㎡) 销售金额(万元) 商业 10008 7208 8000 5766.4 写字楼 45306 44106 5500 24258.3 地下层 5231 4231 133位*3万/位 399 合计 60545 55545 30423.7 收益额合计: 30423.7 由以上计算可得,在上列物业销售完毕的情况下,项目的开发总收益为304237万元。 4.3 项目总投资 各项成本费:本项目建设周期为2年,前期投资财务成本未计 序号 费用名称 大 类 面积/万平方米 取值(元/平方米) 总额(万元) 一 土地出让金补偿费 按可售房产面积 12.8亩 每亩200地价 2560 二 前 期 费 用 报建费 (配套、教育附加费) 60545 180 1089.8 地质勘察费 60545 8 48.4 规划设计费 200.0 消防专项费 60545 3 18.2 测绘放线验收费 60545 5 30.3 施工图审查费 60545 1 6.1 三 工程 建设 成本 土建工程费用 55306 1800 9955.1 土建工程费用 5231 2800 1464.7 工程监理费 60545 10 60.5 电增容管线费 80.0 自来水管网工程费 40.0 绿化景观工程 100.0 精装(45306-1200-9000) 35106 500 1755.3 四 合计 17408.4万元 五 间接费用 房屋销售费 2%*30423.7 608.5 开发管理费用 1%*19979.9 199.8 不可预见费 2%*19979.9 399.6 小计 1207.9 六 总费用 四 + 五 18616.3万元 4.4 静态投资利润 本项目总投资18616.3万元,可销售房产51314平方米(去除分配远东公司房产),其中: 写字楼44106平方米,平均售价每平方米5500元,写字楼销售收入:44106平方米*5500元=24258.3万元。 商铺7208平方米,平均售价每平方米8000元,商铺销售收入:7208平方米*8000元=5766.4万元 地下层收入:按可售车位133*3=399万元 合计销售总收入:30423.7万元 税后销售收入:27381.3万元 静态投资利润:税后销售收入减项目总投资 27381.3万元-16438.8万元=10942.5万元 4.5 投资回报率:10942.5/18616.3=58.8% 盈亏平衡点分析:18616.3/27381.3=68% 5.0 综论: 由于本项目是工业用地集约利用项目,资金进入门槛较低,较同等地产项目,资金的财务成本低,虽然是受部分政策限制的商业地产,也是政府集约利用土地的一个新政,可以说是一个难得的项目。从项目盈亏平衡点分析,销售达到68%时就可以收回投资。从项目盈利最大值考虑,本项目应注重商铺市场调研,力争商铺开发中获得更多的利润,项目利润率能达到预期值,所以该项目是可行的。 本分析是静态投资分析,未计资金费用、开发办公等费用,仅为参考。 课件 学习课件 演讲稿 考试 题目 主题班会 技术 方案近视眼的防控培训课件小学生学习习惯和学习方法小学生急救小常识安全生产风险辨识与管控课件ansible基础使用口腔基础知识培训课件最新2019年山东省国防教育知识竞赛题库新版口罩标准 谢谢

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