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房地产项目地块投资意向书-模板-投资归纳.doc

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房地产项目地块投资意向书-模板-投资归纳.doc


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精.选 鑫盛 \o &点击搜索所有关于[房地产]的文章& 房地产 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目地块 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资意向书 XX地块 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资意向书 鑫盛 \o &点击搜索所有关于[房地产]的文章& 房地产有限公司 发展部 二○一三年XX月XX日 目?? 录 一、山东省聊城xxx市场基本情况?3 (一)、城市基本背景?3 1、XX概况?3 2、辖区面积?3 3、交通条件?3 4、气候?3 5、行政区划?3 6、民族及人口?3 (二)、城市宏观经济概况?3 1、经济总量?3 2、购买力和消费水平?4 3、城市居民居住水平?4 4、固定资产 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资?4 5、XX年山东省主要预期目标?4 6、XX市城市规划?4 二、XX市 \o &点击搜索所有关于[房地产]的文章& 房地产市场概况?5 (一)、 \o &点击搜索所有关于[房地产]的文章& 房地产 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资情况?5 (二)、土地市场?5 (三)、商品房市场价格?5 (四)、市场供需分析?5 (五)、市场特征分析?6 1、产品特征分析?6 三、拟 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资理由?6 四、意向 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目地块初步分析?6 (一)、意向地块基本情况?6 1、意向 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目名称?6 2、地块位置?7 3、用地指标?7 (二)、意向地块的经济测算?7 1、定价?7 2、成本?7 3、土地成本与利润?8 五、目标客户群?9 六、最主要的障碍和风险?9 七 、立项所需的前期费用?9 ? 一、XX市宏观市场基本情况 (一)、城市基本背景 1、XX概况 主要介绍城市的在国内或省内的定位(山东省聊城经济发展)、未来在国内或省内的发展战略地位等方面。 2、辖区面积 全市辖区面积、市区辖区面积以及 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目所在行政区区域面积等。 3、交通条件 介绍山东聊城的(高速线路、国道、省内主要干道、城市。 4、气候 山东聊城常年平均气温情况(是否有严冬期及时长,涉及到冬歇期问题)、降水情况(是否有较长雨季,涉及到施工进度问题)、全年常见风向和风速(涉及到 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目楼宇摆置的规划设计)等。 5、行政区划 城市下辖市区、郊区和下县等情况,同时标准出 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目所属行政区域。 6、民族及人口 城市人口状况,含数量(最好有20—25岁、25—35岁、35—45岁、45—55岁人口数量分别)、民族和男女比例等,且要求说明 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目所属行政区域的人口状况,如 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目处于或临近少数民族相对集中居住区,要做详细说明。 (二)、城市宏观经济概况 1、经济总量 城市近年GDP及增长率基本情况,另附上城市近5年GDP及增长率图示,图示格式参考“山东省2012—2013年GDP及增长率”。 ?注:所有同时描述各年份(月份)期间数值及增长率图示要求使用柱状形式表示期间数值、折线曲线表示期间增长率。 2、购买力和消费水平 描述上一年度城市居民人均可支配收入和消费型支出,以及近年来增长态势,特别要求附上城市居民人均可支配收入及增长率走势图,图示板式参考同上。 3、城市居民居住水平 阐述上一年度城市居民人均建筑面积,同期增长情况,以及城市居民人均居住建筑面积的中长期城市发展规划。 4、固定资产 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资 近几年全市固定资产 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资总额情况,例如20012年可描述“十五”期间各年份执行情况和附图,以及“十一五”的计划情况等。 5、XX年山东省聊城主要预期目标 下一年度或当年全市经济社会发展的主要预期目标,包括GDP生产总值及增长、财政税收及增长、固定资产 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资增长、城市居民人均可支配收入增长等计划目标。 6、XX市城市规划 阐述城市中长期的交通系统规划(城市公交、等交通系统)、重大基础设施建设规划、大型经济 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目引入计划以及城市发展规划(含旧城区改造、新城区假设)等。 以图文相结合的方式描述城市未来新建或改造的集中居住区域板块,如山东省聊城板块、西南板块、老城厢板块、东部版本和中心城区板块等。 二、XX市 \o &点击搜索所有关于[房地产]的文章& 房地产市场概况 上一年度或本年度 \o &点击搜索所有关于[房地产]的文章& 房地产市场总体描述。(要求语言简短) (一)、 \o &点击搜索所有关于[房地产]的文章& 房地产 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资情况 描述近年防地产 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资及增长情况,及附图(图示要求如上)。 (二)、土地市场 上一年度及当年土地市场供给和价格,且提供详细excel制作附件,附件格式如下: 行政区?地块名称?土地规模 (㎡)?容积率?用地属性?建筑规模 (㎡)?成交价格 (万元)?单价 (万元/亩)?楼面价 (元/㎡)?受让单位?成交日期?商住?住:xx㎡ 商:xx㎡????? ??????????注:所有数值保留2位小数;附件仅记录用地属性为居住或商住类用地; (三)、商品房市场价格 描述城市近两年来商品房市场价格及走势(原则上要求提供图示),尤其是当年份的商品房市场整体价格和 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目所在行政区价格情况,重点分析价格走势。 (四)、市场供需分析 阐述市场近两年需求情况,以图示形式对比上一年份和当年份月度(市场成交情况若是当年份初出具报告,可对比上两个年份的月度市场成交情况),图示板式要求以折线的形式,折点要求显示数值,图示板式参考下图。重点分析意向 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目所在区域市场需求,包括现有市场需求状况和潜在市场需求。 ? 描述市场供给情况,重点分析意向 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目所属区域和能影响 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目所属区域市场需求的其他区域(含典型性 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目)的市场供给。 (五)、市场特征分析 1、产品特征分析 区域市场的产品特征一般包括有区域市场的产品面积区间概况、商品住宅主流建筑形式、建筑风格、消费群体概况等方面。 2、竞争特征分析 意向 \o &点击搜索所有关于[项目]的文章& 项目所属区域的市场竞争程度、竞争形式和区域市场竞争格局等。 三、拟 \o &点击搜索所有关于[投资]的文章& 投资理由 1、城市宏观经济层面优势分析; 2、城市商品房市场现状、发展潜力或未来趋势(利好)分析

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