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广州商圈与百货分析通用.pdf

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广州商圈与百货分析通用.pdf


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广州商圈与百货分析 天河中心商圈:以持续强势的 “铁三角” (天河城广场、宏城广场、广州购书 中心)为核心,天河中心商圈涵盖了广州市的CBD。该商圈以大型综合性购 物中心为发展基点,目标对象超越了当地居民的小圈子,以发达的交通营造了 一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。其辐射圈则走 “受众细分”路线:石牌岗顶面向青少年电脑爱好者;广客隆和美居中心则为 专业化的家居市场,主要面对二三十岁的置业人士;时代广场及中泰国际广场 则走中高档白领路线,附近的高档写字楼为他们提供了有力的人流支持。最近 该商圈的焦点可谓是中泰国际广场,占据火车、地铁、公交车和 “轻轨”总站 的 “地利”,拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的 “人和”, 再加上强劲的广告攻势,引起了不少投资者的兴趣。但由于火车东站的改建工 程尚未完成,当地人流成份较为复杂,因此其前景有待观望。 北京路商圈:作为广州市的传统商业重地,北京路在一再改革创新中不断散发 旺盛的商机:从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店,到实行全 天候步行街制度,又成为广州 “三年一中变”重点工程,北京路可称为一个 “不老的传说”。北京路以街铺唱主角,汇集港澳甚至世界名牌专卖店,再有 “广百”、 “新大新”在两头压阵,其消费档次可及中高档,商铺的租金也达 到了 “天价”。步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境,同时也对消费能力 强大的 “有车一族”造成了很大的不便,幸运的是地铁一号线能够承担起为北 京路商圈吞吐巨大人流的责任。近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺 “只租不售”的惯例,同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的 思路,相信成果会相当不俗。 中山六路商圈:中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线,中六电脑城、 将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。中旅商 业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后,很快就取得了强势 地位。中旅商业城负二层连接地铁的公园前站,以面向青少年的时尚小店为主; 负一层为实力雄厚的百佳超市,以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品; 一至四层则为名牌专卖店的天下,主攻白领一族。三种风格瞄准了三个消费力 强的群体,中旅商业城有着自己明确的定位。而该商圈的整体定位还有待进一 步融合方能形成。 农林下路商圈:农林下路以临街小型商铺为主打,是广州青少年追求服装、饰 物时尚潮流的另一根据地。该商圈也有王府井大厦和东山百货大楼两大传统商 厦驻守,但相对北京路两大商厦就显得比较弱势。街铺以其轻灵小巧、货物新 奇占去了大部分的商业人流。而刚刚封顶的新裕大厦正对王府井大厦,地理位 置相当优越,如果经营风格能真正与当地街铺互补融合,应该能取得不错的业 绩。 上下九商圈:上下九路是全市最大的步行商业区,其整体消费档次偏向中低档, “经济实惠”可谓是上下九的口碑。该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大 舞台,有相当大的兼容性。作为上下九商圈的中心,荔湾广场为消费者提供了 优秀的购物环境,另一家大型综合商城(名汇商业大厦)也投身上下九商圈的 激烈竞争。由于拥有智能电影院等设施,名汇商业大厦应该能捕获大批寻找娱 乐的年轻人,对荔湾广场造成相当的威胁。 江南西商圈:海珠区现有人口已突破123万,是一个商业繁荣、商圈密集的 区域。江南西是该区域传统的商圈,其中国际超市巨头之一的家乐福有意入驻 此地。在前进路与南田路的交界处,投资6个多亿\八层高的万国广场即将封 顶,家乐福将投资数千万在此抢建超级市场。而在江南西路与宝业路的交接口, 10万平方米的江南城已经动工,将成为海珠区内一个较有影响的大型超市。 在海珠区城建与房地产事业大势利好的情况下,一度停工的江南控股中心也开 始恢复工程,将建成一个超大规模的家居广场。有迹象表明,以江南西路为核 心,向江南大道、宝岗大道、昌岗路辐射的大江南西商圈正在蓬勃发展之中。 广州大道南商圈:相对传统的江南西商圈而言,广州大道南商圈是海珠区内正 在崛起的新型商圈。由于广州大道南的住宅产业近期飞速发展,可望汇聚庞大 的商业消费人流,使新生的广州大道南商圈呼之欲出。所以全球最大的商业巨 头沃尔玛才会独具慧眼,在广州大道南选址兴建大型货仓式商场,面积超过五 万平方米。广州大道南商圈将成为一个以专业市场为主体的物流商品集散中心, 前景相当看好。

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