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2016外地人在上海买房要求哪些条件.docx

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2016外地人在上海买房要求哪些条件 上海对于很多外地人来说是一个充满挑战和机遇的城市, 当然更想要在这座城市拥 有一套属于自己的房产。但是你知道目前外地人在上海买房条件有哪些吗?现在的你是 否已经具备这些条件呢? 条件一: 对上海市非上海市户籍居民家庭买房的,需要提供一年以上 (13个月)纳税或社会 保险缴纳证明,才可买房!不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的 基本居住需求,给予优惠: 1、 对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持 有上海市居住证并在本市工作生活的, 其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收 房产税。 2、 对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人,其在本市新购且属于 家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有上海市居住证但不满三年的买房人, 其上述住房 先按规定征收房产税, 待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已 征收的房产税,可予退还。 条件二: 如果你想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明! 而从目前外地人在上海买房所遇到的问题来看,主要包括如下: 1、 自己和老婆在外地交了 5年社保和公积金,现在打听到可以转到上海了,可不 可以立即买房? 答:根据上海目前执行的限购令, 对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上 个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停 在上海向其售房。你这种情况不能购房,必须符合上述条件后才能购房。 2、 外地户口,男有社保,女差五个月缴满,贷款购房,可否两人一起贷款,房产 证上写两个人名字?如果只能一人贷款,房产证可否写两个人名字? 答:首先要确定有无买房资格,根据上海目前执行的限购令,对于不能提供 2年内 在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的 非上海户籍居民家庭,暂停在上海向其售房。如果符合购房要求,一人贷款,以结婚为 名义的,房产证上可写两个人名字。 3、 我是外地人,没有社保,但是有公司,可以以公司的名义在上海买房吗? 答:可以,但是想要以公司的名义买房的话,你公司的注册资本必须要大于你所需 要购买房屋的价格。 4、 我是外地户口,我想用我父母的结婚证在上海买房, 可以用我的公积金贷款嘛? 还有一个疑问就是以一个人名义和以父母名义买房的区别是什么? 答:根据本市住房限购政策,你不可以用你父母的名义在上海买房,除非你父母是 在上海工作生活,并能够提供一年以上个税或社保缴纳证明。但是,你父母可以作为你 的共同参贷人贷款购房,并参与还贷,限购一套,但需要你是已婚。成年子女以自己名 义购房或以父母名义购房两者之间没有关联。 5、我是外地人,现在在上海读研,是学校的集体户口,我和老公已登记结婚,我 的婆婆名下有两套房子,并交了房产税,现在这个家庭又增加我一个人, 就不超面积了, 是否还要交房产税? 答:家庭的定义为夫妻与未成年子女,不包括成年子女。您老公若是在产证上没有 名字,那么您与他仅属于同住人,您婆婆不能减免房产税。 正确的了解和认识外地人在上海买房条件,可以让我们买房少些波折。

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